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　　5月18日，据证监会官网信息显示，易方达基金、华夏基金、南方基金、中金基金同步上报了中证REITs全收益指数证券投资基金产品。

　　“C-REITs市场头一回有了指数化产品，对REITs市场而言，这是非常正面的信号。”瑞思不动产金融研究院朱元伟对《经济参考报》记者表示，此前证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》中就提出，要丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围，研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金等创新产品。

　　而更根本的驱动力来自市场自身。朱元伟分析称，当前市场连续下跌，日均成交额只有三、四亿元，流动性一直处在低位。而供给端则在加速——商业REITs第一批四只集中询价，之后还有源源不断的申报在排着队，市场对于集中供给还是有一些担忧，对于增量资金进场的需求日益迫切。

　　“综合来看，目前社保基金、企业年金等长线资金参与REITs的比例几乎为零，而指数基金的合规路径很‘干净’，可能是它们进场最现实的工具。当前市场表现相对低迷，这为指数基金产品提供了不错的建仓窗口，有望缓解市场的悲观情绪。”朱元伟进一步表示，未来一系列的变化将对市场的基本面产生深远影响。一方面，指数基金带来的是配置型资金，比主动基金的资金流稳定得多。另一方面，伴随REITs指数基金的推出，投资者行为也有望从“打新”持有慢慢向被动配置的方向变化，定价权从个券研究往指数体系迁移。

　　此外，朱元伟还指出，信披标准化的深刻影响也值得关注。指数基金对底层资产的时效性和一致性要求远高于主动投资，未来，如果REITs指数基金规模成长起来，还有望倒逼REITs统一季报窗口、强制净资产价值（NAV）更新频率等，这比产品本身的推出更具深远意义。

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